專欄

和阿德萊得東區警察總監： Mr.Matt Nairn 先生一席話 作者：潘家發/南澳時報 電話給他，対於周六步行街亞裔（多是華裔）示威表示新聞價值及興趣，要求訪問他，很快就答應了，且毫無猶疑，他是誰?是阿德萊得東區的警察總監（Chief Inspector）Mr.Matt Nairn 先生。 初次見面他馬上表示；白人、黃膚人皆是人，人生本來平等，沒有任何種族比他族優越的說法。 領著我們步入Grenfell Street的警察局，坐下我們侃侃而談，好像認識多久似的。 據我們所知，從1984年，這位警察總監長開始在警察部隊服役，在這一領域裏有良好的聲譽和豐富經驗，雖不全聞名遐邇，但在2019年度他獲得了南澳州最佳警察獎（SA Police Officer of the Year 2019）。 他高興，指著胸前的獎章說；“是的，它在這裡!”，伴著他旁邊的Senior Sergeant Michelle O’Rielley 也笑著。 他被問與阿德萊德華人社區打交道已有多久了？“在我離開警察校之後，直接就到阿德萊得工作，斷斷續續地，服務已快36幾年，但和亞洲人社區的往來只2至3年 。” 據了解警方對會華語講中文的警察缺乏，華裔這個族群的確短少參與警方工作的人，因此，在執行和華人有關的警務工作，警方有語言上的障礙，有溝通的困難。 他說：“以前有個警務人員幫忙！後來又沒了，不同的是，我們就有二位會説越南話的警員。” 又說：“我們一直希望會説華語的人，加入我阿德萊得市的警力，義務工作人員也歡迎”。 警察總監每兩周收到中國城地區商家和地區報告那裏的治安，如人打破商家的玻璃門窗，有人睡在街上等，少有報告“種族歧視”。他建議：如有人被欺負，記得立刻報警，不要托延，耽誤了破案的黃金時間，警察是責無旁貸的。 坐在警察總監伴旁邊的Senior Sergeant Michelle O’Rielley 也説：“芸芸衆生的事，告訴我們的，不是最早，事情發生，人們不告訴我們發生了什麼事？他們蔚然成風的，就將“事情”放上社交媒體上（Social media...

編者的話： “演說角”起源於1855年，當時英國人還沒有集會自由，所以到海德公園裏來“出出氣”，慢慢地成了種“習慣”。原先人們喜歡每個星期日的下午來這裏，自帶裝肥皂的廢木箱作講臺，所以這裏也稱“肥皂箱上的民主”。但這個自由是有限度的，講演者不能攻擊英國王室，也不得對任何人進行人身攻擊。1872年，英國人得到集會自由，演講角正式成爲“自由論壇”，現在則成爲了海德公園的一大景觀。 那裏沒有講演台，得自備個廢舊肥皂箱踩在腳下，現在多是自帶一個金屬小梯架站在上面。這就是所謂的“肥皂箱上的民主”(democracy on the soapbox)。 你當然可以高談闊論，慷慨激昂，不過聽衆也可能提出非常尖刻的詰難，令你當場張口結舌。熱鬧的時候，這裏的“攤位”可能有十多個。你想要能凝聚人氣吸引聽衆幷不容易，搞得不好可能只有你一個人在那裏“自說自話”、“自言自語”。 這個“演講角”今天在南澳時報變成了“站在香皂箱說的話”它由我們社長執筆，將介紹對新聞事件，新的舊的，天南地北地談，無所不談。希望大家能參與，亦希望能提供茶餘飯後的話題。 站在香皂箱說的話 (1) 阿德萊得市市中心的房屋 阿德萊得市市中心的一房屋，目前市場價格為$459,559（此為三房一廳），三年後將是：$603,518。五年後將是：$692,561。十年後將是：$1,173,507。 同樣的房地，西邊的西湖區（West Lakes）目前的價格是：$575,000。三年後將是：$701.220。五年後將是：$782.544。十年後將是：$1,450,110 同樣的房地，東邊的Firie區是：$426,750。三年後將是：$481,151。五年後將是：$551,865。十年後將是：$1,255,969。 同樣的房地，北邊Blair Athol地區目前是：$350,000。三年後將是：$500,000。五年後將是：$544,444。十年後將是：$1,310,160 同樣的房地，南邊Torrens Park地區目前的價格是：$657,500。三年後將是：$850,997。五年後將是：$1,005,363。十年後將是：$1,899,592。 以上的資料是我從4月18日的Sunday Mail收集的。這個是對將來的房地產價格的一個預測，十年後，家家戶戶的房屋價格將是一百多萬。無論是否是真的，但是對於我們南澳人一般老百姓來說，尤其是年輕人---剛從學校畢業出來的年輕人，是一個壞消息（對於投資人則是好消息），此也對於澳洲人想擁有自己的房子之夢想，如天邊的月亮，可看不摘，難以實現了。 生於此長於此的年輕人，剛從大學畢業出來，年薪數萬澳幣，除了吃住一般生活費用，僅剩無幾。薪水的增加比不上房屋地產的增加。看來不久將來一間房子，父子二代人，連續不斷的供房利息的情況也許會在澳洲社會出現。不要以為我在說笑，日本東京的屋地產情況，父子二代人為付自住家利息而供屋，早已是事實。 因此，為了省錢，不少年輕人不願搬出去，或從外面搬回家與父母同吃同住。 部分人抱怨外國人進入澳洲炒房地產，使之暴漲，尤其帶著大量現金鈔票進入澳洲投資的163或164移民的大量進入。南澳阿德萊得市兩百多萬的房地產他買入6百多萬，買入了之後才知貴了，亡羊補牢，然後特加其租金。羊毛出在羊身上，以補償其決定錯誤。 另外持學生簽證的留學生，以屋養學的想法，學生持有炒房地產的能力，比比皆是。 做為華人年輕人。不要依者家裏有財，跟人買空賣空，助紂爲虐，自作聰明，將加速那南澳房地産泡沫期。 其實房地產漲起原因可多，不光是有外人炒房地產而已，還有其他因素，有機會再談。 悉知聯邦政府有關部門已經獲知與瞭解“炒樓”人的弊端，已開始提出相關的法令來阻止其之惡化。例如：外國人在澳洲買房地產要由Foreign Investment Review Board (FIRB)批准。 如果他們要離開澳洲，將被迫賣掉他們的房地產。如果外國人買了空地，被迫在二年內要開始建造。這些法令也適用與持學生簽證的人。 難防止炒樓人獲暴利，此與嚴格執行與處罰也有關的。人性弱點，防不勝防的。減少部分弊端可好，但房價升跌，縂是供求的市場法則，誰能幹渉之或與之相爭呢。 *這是舊的文章重放上，南澳房地産已變化大了，不適宜。 潘家發/南澳時報

站在香皂箱說的話 (2) ：房地產供不應求 西報Australian 報紙說澳大利亞有十七萬八千人等著要買房子，需求量多數在Queensland 及西澳。房地產供不應求已不是什麽大問題，而是日積月累的老問題，與之時間愈久，其差別的就愈來愈加大。 可是根據Edward Chancellor 美國GMO投資銀行的分析師，說澳大利亞的房地產目前正處於不穩定的狀態，隨時有可能變成泡沫破裂。 為什麼是這樣呢？人們以為澳大利亞的金融危機會比別的國家更早地走出穀底，但實際情況仍未完全脫離經濟危機，估計澳大利亞的房地產價格會比合理的價格高出百分之五十。 Edward Chancellor認為如果房價能迴歸到以前的平均價格，那麽房地產將下跌百分之三十左右。央行如果再加利息，可能會緩和下跌的幅度。對於年輕剛離開學校的人或第一次買房的人來説，銀行加利息，房價高漲，泡沫現象將持續。他們供房的開支，佔去他們收入的很大部分，其負擔是雪上加霜。 澳大利亞金融危機走出了穀底沒有？中國的因素亦要計算在內。中國對澳大利亞商品的需求是否還強大？鐵礦、煤、液化天然氣需求是否有改變？變多或變少？等等這些都是對澳大利亞的經濟之衝擊，房地產也會有影響的。 儘管澳大利亞人，一心想擁有自己家園的夢想。但是房價高企，利息不斷地加升（今年已經加了6次），工資增加幅度又不成比例，中小型生意更難維持，不少人都望屋興嘆。目前希望能走出澳大利亞金融之谷底，恐怕還需要一段時間。 對于南澳阿德萊德來說，我們的房地産沒有比悉尼，墨爾本上升那麽高。悉尼過去上升了百分之二十到三十左右。墨爾本不落人後亦上升了百分之十七點七到二十五左右。但是南澳是全國上升最少的，大約是百分之十點八左右。 上升的幅度雖然是全國最少，然而還是年輕人或首次買房者的一個致命傷。多年來，南澳洲政府一直鼓勵人群定居在此，但效果仍不彰。某個地區目前可見到房價有價沒市。某個地區則是供不應求。 今天南澳的大重點是在國防工業及礦産，旗開得勝，希望再接再勵，鼓勵年青人留下。除了有好工作，好收入，還要有房價上升的控制，多開發空地有利於發展。爲了本州的將來，這些都是政府首要面對的，拿出積極的政策出來才能解決問題。 *這是舊的文章重貼。 潘家發 / 南澳時報/http/;//www.sachineseweekly.com