站在香皂箱說的話 (1)

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編者的話:

“演說角”起源於1855年,當時英國人還沒有集會自由,所以到海德公園裏來“出出氣”,慢慢地成了種“習慣”。原先人們喜歡每個星期日的下午來這裏,自帶裝肥皂的廢木箱作講臺,所以這裏也稱“肥皂箱上的民主”。但這個自由是有限度的,講演者不能攻擊英國王室,也不得對任何人進行人身攻擊。1872年,英國人得到集會自由,演講角正式成爲“自由論壇”,現在則成爲了海德公園的一大景觀。

那裏沒有講演台,得自備個廢舊肥皂箱踩在腳下,現在多是自帶一個金屬小梯架站在上面。這就是所謂的“肥皂箱上的民主”(democracy on the soapbox)。

你當然可以高談闊論,慷慨激昂,不過聽衆也可能提出非常尖刻的詰難,令你當場張口結舌。熱鬧的時候,這裏的“攤位”可能有十多個。你想要能凝聚人氣吸引聽衆幷不容易,搞得不好可能只有你一個人在那裏“自說自話”、“自言自語”。

這個“演講角”今天在南澳時報變成了“站在香皂箱說的話”它由我們社長執筆,將介紹對新聞事件,新的舊的,天南地北地談,無所不談。希望大家能參與,亦希望能提供茶餘飯後的話題。

站在香皂箱說的話 (1)

阿德萊得市市中心的房

阿德萊得市市中心的一房屋,目前市場價格為$459,559(此為三房一廳),三年後將是:$603,518。五年後將是:$692,561。十年後將是:$1,173,507。

同樣的房地,西邊的西湖區(West Lakes)目前的價格是:$575,000。三年後將是:$701.220。五年後將是:$782.544。十年後將是:$1,450,110

同樣的房地,東邊的Firie區是:$426,750。三年後將是:$481,151。五年後將是:$551,865。十年後將是:$1,255,969。

同樣的房地,北邊Blair Athol地區目前是:$350,000。三年後將是:$500,000。五年後將是:$544,444。十年後將是:$1,310,160

同樣的房地,南邊Torrens Park地區目前的價格是:$657,500。三年後將是:$850,997。五年後將是:$1,005,363。十年後將是:$1,899,592。

以上的資料是我從4月18日的Sunday Mail收集的。這個是對將來的房地產價格的一個預測,十年後,家家戶戶的房屋價格將是一百多萬。無論是否是真的,但是對於我們南澳人一般老百姓來說,尤其是年輕人—剛從學校畢業出來的年輕人,是一個壞消息(對於投資人則是好消息),此也對於澳洲人想擁有自己的房子之夢想,如天邊的月亮,可看不摘,難以實現了。

生於此長於此的年輕人,剛從大學畢業出來,年薪數萬澳幣,除了吃住一般生活費用,僅剩無幾。薪水的增加比不上房屋地產的增加。看來不久將來一間房子,父子二代人,連續不斷的供房利息的情況也許會在澳洲社會出現。不要以為我在說笑,日本東京的屋地產情況,父子二代人為付自住家利息而供屋,早已是事實。

因此,為了省錢,不少年輕人不願搬出去,或從外面搬回家與父母同吃同住。

部分人抱怨外國人進入澳洲炒房地產,使之暴漲,尤其帶著大量現金鈔票進入澳洲投資的163或164移民的大量進入。南澳阿德萊得市兩百多萬的房地產他買入6百多萬,買入了之後才知貴了,亡羊補牢,然後特加其租金。羊毛出在羊身上,以補償其決定錯誤。

另外持學生簽證的留學生,以屋養學的想法,學生持有炒房地產的能力,比比皆是。

做為華人年輕人。不要依者家裏有財,跟人買空賣空,助紂爲虐,自作聰明,將加速那南澳房地産泡沫期。

其實房地產漲起原因可多,不光是有外人炒房地產而已,還有其他因素,有機會再談。

悉知聯邦政府有關部門已經獲知與瞭解“炒樓”人的弊端,已開始提出相關的法令來阻止其之惡化。例如:外國人在澳洲買房地產要由Foreign Investment Review Board (FIRB)批准。

如果他們要離開澳洲,將被迫賣掉他們的房地產。如果外國人買了空地,被迫在二年內要開始建造。這些法令也適用與持學生簽證的人。

難防止炒樓人獲暴利,此與嚴格執行與處罰也有關的。人性弱點,防不勝防的。減少部分弊端可好,但房價升跌,縂是供求的市場法則,誰能幹渉之或與之相爭呢。

*這是舊的文章重放上,南澳房地産已變化大了,不適宜。

潘家發/南澳時報